Housing Loan

Ihr Traum vom Eigenheim in Thailand

Der Erwerb einer Immobilie in Thailand ist für viele ein lang gehegter Wunsch, sei es als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Investition. Wir verstehen, dass dieser Schritt eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen darstellt, insbesondere in einem fremden Land. Daher bieten wir Ihnen spezialisierte Housing Loans (Hypothekendarlehen) an, die darauf ausgelegt sind, diesen Traum für Sie zu verwirklichen – und das sowohl für thailändische Staatsbürger als auch für internationale Expats.

Unser Ziel ist es, massgeschneiderte und transparente Finanzierungslösungen anzubieten, die den spezifischen Bedürfnissen und den jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen unserer vielfältigen Kundschaft gerecht werden.

Flexible Kreditoptionen und wettbewerbsfähige Zinssätze

Wir legen Wert darauf, Ihnen flexible Kreditoptionen mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen anzubieten. Diese sind darauf ausgelegt, Ihnen nicht nur bei der effektiven Verwaltung Ihrer finanziellen Verpflichtungen zu helfen, sondern auch langfristige Planungs- und Budgetsicherheit zu gewährleisten. Unsere Zinssätze können je nach Marktbedingungen und individueller Bonität variieren und werden regelmässig überprüft. Wir bieten sowohl feste als auch variable Zinssätze an, um Ihren Präferenzen und Ihrer Risikobereitschaft entgegenzukommen. Alle Gebühren und Kosten sind dabei vollkommen transparent, sodass Sie von Anfang an Klarheit über Ihre finanzielle Situation haben.

Was unsere Housing Loans abdecken

Unsere Housing Loans sind vielseitig und decken eine breite Palette von Immobilientypen ab, die in Thailand erworben werden können:

Eigentumswohnungen (Condominiums): Dies ist die gängigste und oft unkomplizierteste Option für Ausländer, da das thailändische Kondominiumsgesetz (Condominium Act B.E. 2522 (1979)) es Ausländern erlaubt, bis zu 49% der gesamten Wohnfläche eines Kondominiumsgebäudes direkt als Alleineigentum zu besitzen (Freehold). Wir finanzieren sowohl Einheiten in neuen Projekten als auch im Wiederverkauf.
Einfamilienhäuser und Reihenhäuser: Für thailändische Staatsbürger ist der Erwerb von Land und Häusern unkompliziert. Für Expats gibt es spezifische Regelungen: Während Ausländer Land in Thailand grundsätzlich nicht direkt besitzen dürfen, gibt es Wege, indirekt über Leasingverträge (Leasehold für bis zu 30 Jahre, oft mit Verlängerungsoptionen) oder durch die Gründung einer thailändischen Gesellschaft (mit Mehrheitsbeteiligung thailändischer Aktionäre) Eigentum an den Gebäuden zu erwerben. Wir bieten Finanzierungen für den Hausbau auf gepachtetem Land oder den Erwerb von Häusern in Projekten an, die diese rechtlichen Strukturen berücksichtigen.
Grundstücke: Für thailändische Staatsbürger, die ihren Traum vom massgeschneiderten Eigenheim verwirklichen möchten, bieten wir auch Kredite für den Kauf von Bauland an. Ausländer können unter bestimmten Umständen Grundstücke über spezielle Strukturen erwerben, was wir individuell prüfen.

Unsere Finanzierungsangebote

Der Erwerb einer Immobilie, sei es als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Investition, ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Dies gilt insbesondere in einem dynamischen Markt wie Thailand, wo spezifische Regelungen und Möglichkeiten bestehen. Bei uns finden Sie nicht nur flexible Kreditoptionen, sondern auch einen Partner, der Sie durch diesen wichtigen Prozess begleitet.

Wir legen grössten Wert darauf, Ihnen massgeschneiderte Housing Loans (Hypothekendarlehen) anzubieten, die Ihnen helfen, Ihre finanziellen Verpflichtungen effektiv zu managen und Ihren Traum vom Eigenheim in Thailand zu verwirklichen. Unsere Kreditlösungen zeichnen sich durch wettbewerbsfähige Zinssätze aus, die wir regelmässig an die aktuellen Marktbedingungen anpassen, um Ihnen stets faire und attraktive Konditionen zu gewährleisten. Zudem legen wir Wert auf volle Transparenz: Alle Gebühren und Konditionen werden klar kommuniziert, damit Sie von Anfang an eine solide Basis für Ihre finanzielle Planung haben.

Persönliche Beratung und transparente Abwicklung

Wir verstehen, dass der Prozess der Immobilienfinanzierung komplex sein kann, insbesondere wenn man nicht mit den lokalen Gegebenheiten vertraut ist. Deshalb steht Ihnen unser erfahrenes Team von Finanzexperten während des gesamten Prozesses zur Seite. Von der ersten unverbindlichen Anfrage über die detaillierte Kreditprüfung bis hin zur finalen Auszahlung des Darlehens bieten wir Ihnen eine umfassende und persönliche Beratung.

Wir helfen Ihnen dabei, die verschiedenen Kreditoptionen zu verstehen, die optimale Laufzeit zu wählen und einen Tilgungsplan zu erstellen, der perfekt zu Ihrer finanziellen Situation und Ihren langfristigen Zielen passt. Unser Ziel ist es, den gesamten Prozess so reibungslos, verständlich und stressfrei wie möglich zu gestalten, damit Sie sich voll und ganz auf die Freude an Ihrem neuen Eigenheim konzentrieren können.

Der Antragsprozess

Der Erwerb einer Immobilie ist eine aufregende Reise, und wir möchten, dass der Finanzierungsprozess für Sie so klar und reibungslos wie möglich verläuft. Unser strukturierter Antragsprozess für einen Housing Loan ist darauf ausgelegt, Transparenz zu gewährleisten und Sie Schritt für Schritt zu begleiten.

Schritt 1: Einreichung der erforderlichen Dokumente

Der erste und entscheidende Schritt ist die Einreichung der vollständigen erforderlichen Dokumente. Diese ermöglichen es uns, Ihre finanzielle Situation zu bewerten und die Machbarkeit Ihres Kreditantrags zu prüfen. Typischerweise benötigen wir folgende Unterlagen:

Einkommensnachweise: Dazu gehören Gehaltsnachweise (z. B. Lohnzettel, Arbeitsbescheinigungen), Bankauszüge der letzten 6 bis 12 Monate, Steuererklärungen und gegebenenfalls Nachweise über weitere Einkünfte wie Mieteinnahmen oder Geschäftsgewinne. Bei Selbstständigen können dies Jahresabschlüsse und Gewerbeanmeldungen sein. Für Expats sind oft auch Nachweise über das Einkommen im Heimatland oder internationale Kontoauszüge relevant.
Identitätsdokumente: Für thailändische Staatsbürger sind dies in der Regel der Personalausweis und das Hausregister (Tabien Baan). Expats benötigen einen gültigen Reisepass, ein gültiges Visum (z.B. Non-Immigrant B-Visum) und eine gültige Arbeitserlaubnis in Thailand.
Unterlagen zum Eigentumstitel (Immobilienunterlagen): Hierzu gehören der Grundbuchauszug (Chanote), der Kaufvertrag oder Vorvertrag für die Immobilie sowie, falls vorhanden, Baupläne oder eine Gebäudelizenz. Diese Dokumente sind entscheidend, um den rechtlichen Status und den Wert der zu finanzierenden Immobilie zu überprüfen.
Weitere Dokumente: Je nach individueller Situation können zusätzliche Unterlagen wie Heiratsurkunden, Scheidungsurkunden oder Kreditberichte (z.B. vom National Credit Bureau of Thailand) erforderlich sein.

Unser Team unterstützt Sie gerne bei der Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen und stellt sicher, dass Ihr Antrag vollständig ist, um Verzögerungen zu vermeiden.

Schritt 2: Vorprüfung und Genehmigung Ihres Kredits

Nachdem wir Ihre vollständigen Unterlagen erhalten haben, beginnt unser Team mit einer sorgfältigen Vorprüfung. In dieser Phase bewerten wir Ihre Kreditwürdigkeit, Ihre finanzielle Stabilität und die Übereinstimmung Ihres Antrags mit unseren Kreditrichtlinien. Wir prüfen Ihre Einkommenssituation, Ihre Ausgaben und Ihre bisherige Kredithistorie.

Dieser Schritt führt zur prinzipiellen Genehmigung Ihres Kredits. Dies bedeutet, dass wir auf Basis der vorliegenden Informationen bereit sind, Ihnen einen Kredit zu gewähren, vorbehaltlich der finalen Immobilienbewertung und der Erfüllung aller weiteren Bedingungen. Wir halten Sie über den Status Ihres Antrags auf dem Laufenden und stehen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Die Bearbeitungszeit kann je nach Komplexität des Falls und der Vollständigkeit der Unterlagen variieren, liegt aber oft im Bereich von wenigen Wochen.

Schritt 3: Professionelle Immobilienbewertung

Nach der prinzipiellen Genehmigung und als integraler Bestandteil der finalen Darlehensfestlegung führen wir eine professionelle und unabhängige Bewertung der Immobilie durch. Diese Bewertung wird von zertifizierten Gutachtern vorgenommen, die den aktuellen Marktwert der Immobilie objektiv bestimmen. Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung, Baujahr und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung fließen in diese Bewertung ein.

Die Immobilienbewertung ist entscheidend, um den genauen Darlehensbetrag (Loan-to-Value, LTV) festzulegen, der Ihnen gewährt werden kann. Der LTV-Satz variiert in Thailand und liegt typischerweise zwischen 70% und 90% des Schätzwertes oder Kaufpreises (je nachdem, welcher Wert niedriger ist) für thailändische Staatsbürger. Für Expats ist der LTV-Satz oft geringer und kann bei 50% bis 70% liegen, abhängig von der Bank und der individuellen Risikobewertung. Die Bewertung stellt sicher, dass der Darlehensbetrag im Einklang mit dem tatsächlichen Wert der Immobilie steht und sowohl Ihre als auch unsere Interessen schützt.

Nach Abschluss der Bewertung und der finalen Festlegung des Darlehensbetrags erfolgt die Unterzeichnung der Kreditverträge und die Auszahlung des Darlehens, sodass Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Thailand verwirklichen können.

Für wen ist dieser Kredit geeignet?

Unsere Housing Loans sind gezielt darauf ausgerichtet, eine breite Palette von Immobilienkäufern in Thailand zu unterstützen. Wir haben unser Angebot und unsere Beratungsleistungen speziell darauf abgestimmt, den Bedürfnissen von thailändischen Staatsbürgern und internationalen Expats gleichermassen gerecht zu werden.

Für thailändische Staatsbürger

Für Einheimische bieten unsere Kredite eine solide und vertrauenswürdige Finanzierungslösung, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, in eine größere Immobilie umziehen oder in den thailändischen Immobilienmarkt investieren möchten – wir bieten Ihnen wettbewerbsfähige Zinssätze und flexible Konditionen, die auf Ihre finanzielle Situation zugeschnitten sind. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken im ganzen Land.

Für Expats und internationale Käufer

Wir wissen, dass der Immobilienkauf in einem fremden Land besondere Herausforderungen mit sich bringt. Deshalb richten sich unsere Housing Loans und insbesondere unsere spezialisierte Beratung auch explizit an Expats in Thailand, die eine Immobilie erwerben möchten. Wir verstehen die Besonderheiten und die Komplexität des thailändischen Immobilienmarktes für internationale Kunden, einschließlich der Regelungen bezüglich des Immobilieneigentums für Ausländer (z.B. der 49%-Regel für Eigentumswohnungen oder die Nutzung von Leasehold-Strukturen für Häuser und Land).

Unser Ziel ist es, den Erwerb und die Finanzierung von Immobilien in Thailand für internationale Kunden so reibungslos und transparent wie möglich zu gestalten. Wir helfen Ihnen, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen, die besten Finanzierungsoptionen für Ihre spezifische Situation zu finden und alle notwendigen Schritte von der Dokumentenbeschaffung bis zur finalen Kreditgenehmigung zu meistern. Egal, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz, ein Feriendomizil oder eine Investitionsimmobilie suchen – wir sind Ihr verlässlicher Partner.

Starten Sie noch heute Ihr Immobilienprojekt in Thailand!

Wir laden Sie herzlich ein, mehr über unsere flexiblen Housing Loans und unsere umfassenden Beratungsleistungen zu erfahren.

Besuchen Sie unsere Website sbusiness.ch oder kontaktieren Sie uns direkt, um ein persönliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unser Team freut sich darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilienprojekt in Thailand zur Seite zu stehen und Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus zu finanzieren.

Kontaktieren Sie uns