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Grundstück
Grundstückskauf in Thailand
Für thailändische Staatsbürger
Für thailändische Staatsbürger ist der Kauf eines Grundstücks in Thailand grundsätzlich unkompliziert. Sie haben das volle Recht auf Eigentum (Freehold) an Land und können dieses uneingeschränkt erwerben, halten und veräußern.
Vorgehensweise und Aspekte für Thailänder:
Direkter Landerwerb: Thailänder können Land direkt auf ihren Namen kaufen und als Eigentümer im Grundbuch (Chanote) eingetragen werden.
Volles Eigentum: Sie haben alle Rechte an der Nutzung, Bebauung und Veräußerung des Grundstücks.
Finanzierung: Thailändische Banken bieten in der Regel unkomplizierte Hypothekendarlehen für thailändische Staatsbürger an, oft mit höheren Beleihungsausläufen (Loan-to-Value, LTV) und günstigeren Konditionen als für Ausländer.
Prozess: Der Prozess beinhaltet die Prüfung des Chanote (Eigentumsurkunde), die Verhandlung des Kaufpreises, die Unterzeichnung eines Kaufvertrags und die Registrierung der Eigentumsübertragung beim Landamt (Land Department).
Für Ausländer (Nicht-thailändische Staatsbürger)
Für Ausländer ist der direkte Besitz von Land in Thailand grundsätzlich nicht gestattet. Das thailändische Landgesetz (Land Code Act B.E. 2497 (1954)) verbietet Ausländern den Erwerb von Land als Alleineigentum (Freehold). Es gibt jedoch etablierte und legale Wege, wie Ausländer dennoch Immobilienrechte an Land in Thailand erlangen können:
1. Pachtvertrag
Funktionsweise: Dies ist die gebräuchlichste und sicherste Methode für Ausländer, ein Haus oder ein Grundstück zu nutzen. Ein Ausländer schließt einen Pachtvertrag mit einem thailändischen Grundstückseigentümer ab.
Laufzeit: Ein solcher Pachtvertrag kann für eine Dauer von maximal 30 Jahren abgeschlossen werden. Es ist üblich, dass im Vertrag Optionen für zwei weitere Verlängerungen um jeweils 30 Jahre vorgesehen sind, was eine Gesamtlaufzeit von bis zu 90 Jahren ermöglicht (30+30+30). Diese Verlängerungsoptionen müssen klar im Pachtvertrag formuliert und idealerweise beim Landamt registriert werden, um maximale Sicherheit zu bieten.
Rechte: Der Pächter hat das exklusive Recht, das Land während der Pachtdauer zu nutzen, zu bebauen und die darauf errichteten Gebäude zu besitzen. Die auf dem Land errichteten Gebäude können vom Ausländer als Alleineigentum besessen werden, auch wenn das Land selbst gepachtet ist.
Vorteile: Relativ einfach zu arrangieren, rechtlich anerkannt und bietet eine lange Nutzungsdauer. Der Pachtvertrag kann übertragen oder vererbt werden.
Nachteile: Kein direkter Landerwerb, die Verlängerungsoptionen sind nicht immer 100%ig garantiert (auch wenn sie in der Praxis meist respektiert werden).
2. Erwerb über eine thailändische Gesellschaft
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Funktionsweise: Ein Ausländer kann Land indirekt erwerben, indem er Anteile an einer thailändischen Gesellschaft hält, die das Land besitzt.
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Gesetzliche Anforderung: Gemäß thailändischem Recht muss die Mehrheit der Anteile (mindestens 51%) an dieser Gesellschaft von thailändischen Staatsbürgern gehalten werden.
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Struktur: Der Ausländer kann eine Minderheitsbeteiligung halten und oft die Kontrolle über die Gesellschaft durch bestimmte Stimmrechte oder Vorzugsaktienstrukturen sichern.
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Vorteile: Ermöglicht den de facto Besitz von Land für den Ausländer und kann für geschäftliche Zwecke oder größere Investitionen attraktiv sein. Bietet zudem oft die Möglichkeit, ein Geschäftsvisum und eine Arbeitserlaubnis zu erhalten.
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Risiken/Nachteile: Diese Struktur ist komplexer und erfordert eine sorgfältige rechtliche Ausgestaltung, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten und nicht als «Nominee-Struktur» (Scheinfirma) zu gelten, die illegal wäre. Die «Nominee»-Problematik, bei der Thailänder nur als Strohmänner dienen und keine echte Kontrolle oder wirtschaftliche Beteiligung haben, wird von den Behörden kritisch beäugt. Es ist unerlässlich, dass die Gesellschaft einen legitimen Geschäftszweck hat und ordnungsgemäss betrieben wird.
3. Erwerb durch Investition (sehr eingeschränkt)
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Spezialfall: Das Land Code Act erlaubt Ausländern unter sehr spezifischen und seltenen Umständen, Land zu besitzen, wenn sie eine erhebliche Investition von mindestens 40 Millionen THB (ca. 1 Million Euro) tätigen.
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Bedingungen: Diese Investition muss über einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren in bestimmten Bereichen wie Staatsanleihen oder geförderten Unternehmensaktivitäten gehalten werden und die Genehmigung des Innenministeriums ist erforderlich.
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Einschränkung: Das Land ist auf eine maximale Fläche von 1 Rai (ca. 1.600 m²) für Wohnzwecke begrenzt und muss sich in bestimmten ausgewiesenen Gebieten befinden.
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Praxis: Diese Option ist selten und nur für sehr grosse Investoren relevant.
4. Erwerb durch Ehe mit einem thailändischen Staatsbürger
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Funktionsweise: Ein thailändischer Ehepartner kann Land auf seinen/ihren Namen kaufen.
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Besonderheit: Der ausländische Ehepartner muss eine schriftliche Erklärung unterzeichnen, dass die für den Landerwerb verwendeten Gelder ausschliesslich vom thailändischen Ehepartner stammen und nicht aus Mitteln des Ausländers. Dies soll verhindern, dass das Gesetz zum Landbesitz für Ausländer umgangen wird.
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Risiken: Im Falle einer Scheidung oder eines Erbfalls kann diese Struktur kompliziert werden und der ausländische Partner könnte benachteiligt sein. Eine zusätzliche Absicherung, wie ein Pachtvertrag des ausländischen Partners mit dem thailändischen Partner für das Land, kann in Erwägung gezogen werden.
Unsere Grundstücksangebote: Vielfalt für jeden Traum in Thailand
Wir sind stolz darauf, Ihnen eine umfassende Palette an vielseitigen Grundstücken in Thailand anbieten zu können, die jedem Anspruch und jeder Vision gerecht werden. Egal, ob Sie den Bau Ihres Traumhauses planen, in landwirtschaftliche Flächen investieren oder ein kommerzielles Projekt realisieren möchten – unser Portfolio bietet Ihnen die passende Grundlage.
Was unsere Grundstücke auszeichnet:
Was unsere Grundstücke auszeichnet:
Lagevielfalt: Von idyllischen Parzellen in Küstennähe mit Meerblick, über ruhige Ländereien im Herzen Thailands bis hin zu strategisch günstig gelegenen Grundstücken in wachsenden städtischen Randgebieten – wir bieten Standorte, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke optimal geeignet sind.
Grössen und Zuschnitte: Unser Angebot umfasst Grundstücke verschiedenster Grössen, von kompakten Parzellen für ein charmantes Ferienhaus bis hin zu weitläufigen Flächen für grössere Entwicklungsprojekte oder landwirtschaftliche Nutzung. Jeder Zuschnitt wurde sorgfältig ausgewählt, um maximale Flexibilität bei der Bebauung und Gestaltung zu ermöglichen.
Rechtliche Sicherheit: Alle von uns angebotenen Grundstücke verfügen über klare und geprüfte Eigentumstitel (Chanote), die eine sichere und transparente Übertragung gewährleisten. Wir legen grössten Wert auf die rechtliche Absicherung jedes Angebots.
Entwicklungspotenzial: Viele unserer Grundstücke bieten hervorragendes Entwicklungspotenzial, sei es durch bestehende Infrastruktur, Nähe zu touristischen Attraktionen oder die Eignung für verschiedene Nutzungsarten (z.B. Wohnbau, Resort-Entwicklung, Landwirtschaft).
Beratung für jeden Käufer: Wir wissen, dass die Anforderungen an ein Grundstück je nach Käufergruppe variieren. Ob Sie ein thailändischer Staatsbürger sind, der sein Familienerbe aufbauen möchte, oder ein internationaler Investor, der die Möglichkeiten des thailändischen Marktes erkunden will – wir bieten spezialisierte Beratung, um das ideale Grundstück für Ihre Bedürfnisse zu finden und Sie durch den Kaufprozess zu führen, auch unter Berücksichtigung der spezifischen rechtlichen Rahmenbedingungen für Ausländer.
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